Отделка по стандарту: чем новый ГОСТ поможет застройщикам и покупателям

"Новый ГОСТ Р 72509-2026 становится практическим инструментом для рынка: он дает унифицированные измеряемые критерии и "общий язык" качества, которые можно напрямую включать в договоры, технические задания и процедуры приемки. Это усиливает защиту прав граждан за счет прозрачного определения требований к результатам работ и порядку их контроля", — прокомментировал стандарт министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Разработка стандарта стала ответом на запрос рынка понятных и проверяемых требований к результатам отделочных работ, оценка качества которых во многом оставалась субъективной, что приводило к спорным ситуациям.

По словам руководителя Росстандарта Антона Шалаева, утверждение стандарта — важный шаг к цивилизованным отношениям на рынке жилищного строительства. Четкие критерии в договоре и понятные методы проверки помогут минимизировать конфликты, снять основную массу претензий при приемке квартир и, как следствие, сократить количество судебных разбирательств.

Ключевое нововведение стандарта — система классов отделки (с первого по восьмой). Для каждого установлены предельные допустимые отклонения по плоскостности, прямолинейности, вертикальности и горизонтальности, а также критерии визуальной оценки. Чем выше класс, тем меньше возможные отклонения.

ГОСТ охватывает основные виды внутренней отделки: облицовочные, штукатурные, обойные и малярные работы, устройство полов и потолков. Документ также закрепляет методы и средства контроля.

Для жилых зданий предусмотрены классы отделки от первого до шестого, что позволяет применять стандарт как в проектах массового сегмента, так и в более высоких категориях качества при фиксации выбранного класса в договоре между заказчиком и подрядчиком.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов считает, что требования к внешнему виду помещений в новостройках станут максимально строгими после введения нового ГОСТа.

По его словам, документ не регулирует проектные параметры жилья, то есть в нем нет требований к высоте потолков, размеру окон, планировкам или классам жилья. ГОСТ посвящен исключительно итоговому качеству отделки и критериям ее приемки со стороны покупателей. "Фактически с его помощью сократится число спорных ситуаций при приемке за счет измеримых параметров осмотра. Такая систематизация позволит защитить интересы всех сторон (как дольщиков, так и застройщиков)", — объяснил Выломов.

Отделка в новостройках перешла из категории эстетики в метрологию, резюмировал эксперт. Документ вводит допуски отклонения плоскостей ("кривизна стен"), коробки, требования к состоянию поверхностей ("царапины"), установке дверных и оконных блоков.

В стандарте отмечают, что измерения следует проводить в квартирах при "нормальных условиях": температуре 20 градусов и относительной влажности воздуха 60%. При этом большой вопрос, каким образом будут трактовать слово "следует" при возникновении спорных ситуаций и будет ли это влиять на сам факт фиксации дефектов, если, например, измерения проведут летом в 25 градусов тепла и при влажности в 70%, обратил внимание Выломов.

ГОСТ при желании могут применять не только специалисты, но и обычные граждане, покупатели квартир — документ сопровождается подробной инструкцией.

Это касается всех показателей: как правильно измерять глубины и размеры неровностей поверхностей, отклонения по вертикали и горизонтали, несовпадения на стыках, провисание потолка и т.д. "В целом этот ГОСТ будет хорошим руководством для приемки работ и для тех граждан, которые сами делают ремонт или заказывают его отдельно", — считает Выломов.

Параметры горючести, воспламеняемости, дымообразующей способности и токсичности продуктов также останутся прежними.

Для девелоперов новый стандарт носит добровольный характер, сообщили в пресс-службе Росстандарта. Сам по себе факт утверждения не делает его обязательным для застройщика. Обязательным он становится только в тех случаях, когда на него прямо ссылаются в договорной документации или нормативной базе.

"Это может происходить, если класс отделки и требования стандарта включены в договор долевого участия, проектную декларацию или техническое задание. В такой ситуации положения стандарта фактически трансформируются в договорное обязательство, подлежащее исполнению. Аналогично стандарт может приобрести обязательный характер при его включении в систему обязательных требований через нормативные правовые акты либо при использовании в государственных и корпоративных закупках как часть конкурсной документации", — объяснили в Росстандарте.

Новый ГОСТ также не затронет дома, которые начали строить до 1 марта.

Вера Сайгина